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Rehabilitación de fachadas y pintura en Barcelona
Sin andamiosTrabajamos por cuerda desde la cubierta. Sin montaje ni ocupación de la acera.
48 hDiagnóstico y presupuesto por escrito, gratis y listo para junta.
10 añosde garantía del fabricante en los productos. Condiciones en el presupuesto.
+250 obrasMás de 15 años haciendo trabajos verticales en Barcelona.
IRATA · ANETVAAcceso por cuerda certificado. Asociados a ANETVA.
Seguro RCSeguro de responsabilidad civil en todas las obras.
Antes y después
Así dejamos una fachada en Barcelona
Realizamos trabajos verticales en Barcelona para rehabilitar y pintar fachadas (acceso por cuerda), sin necesidad de andamios. Saneado de paramentos, reparación de cornisas y dinteles, refuerzo, revoco y pintura con acabados duraderos. Para comunidades de propietarios, administradores de fincas y particulares en Barcelona y L’Hospitalet de Llobregat.
Guía rápida
¿Qué es rehabilitar una fachada y cuándo hay que hacerlo?
Rehabilitar una fachada es reparar y proteger el cerramiento exterior del edificio: sanear lo que está suelto, tratar las armaduras oxidadas, reconstruir cornisas, cantos de balcón y dinteles, y terminar con un revestimiento que proteja el muro. Pintar es solo la última capa del trabajo.En Cataluña, los edificios de viviendas plurifamiliares deben pasar la Inspección Técnica del Edificio (ITE) al cumplir 45 años y repetirla cada 10 años. Si el informe detecta deficiencias en la fachada, la comunidad tiene que corregirlas para obtener el certificado de aptitud. La otra razón habitual es el riesgo de desprendimiento: cuando cae un trozo de revoco o de cornisa a la calle, la obra deja de ser opcional.
Cómo se rehabilita una fachada por trabajos verticales
- Protección de balcones, ventanas y acera bajo la zona de trabajo.
- Saneado de todo el revoco hueco o disgregado y de los elementos sueltos.
- Tratamiento de armaduras oxidadas y cosido de grietas.
- Reconstrucción de cornisas, cantos y dinteles, y revoco.
- Pintura de fachada transpirable, elegida según el soporte.
Todo se ejecuta por acceso por cuerda, sin andamio ni ocupación de la vía pública, con diagnóstico y presupuesto gratuito en 48 horas.
Patologías
Lo que encontramos en las fachadas de Barcelona
Casi todas las fachadas que visitamos tienen alguno de estos tres problemas, y los tres empeoran con cada invierno si no se tratan.
Grietas y fisuras
Una fisura superficial se sella; una grieta estructural hay que coserla antes de revocar, o vuelve a abrirse en el mismo sitio.
Revoco hueco y ladrillo visto
El revoco que suena hueco al golpearlo ya no está adherido. Hay que retirarlo entero hasta soporte firme antes de reponer.Qué hacemos
Rehabilitamos y pintamos tu fachada sin andamios
Reparamos y pintamos fachadas en Barcelona y L’Hospitalet de Llobregat mediante trabajos verticales. Saneamos el revestimiento, reparamos cornisas, dinteles y grietas, tratamos las armaduras vistas y aplicamos revoco y pintura con acabados duraderos, todo por acceso por cuerda y sin montar andamios.
Es la solución ideal para comunidades de propietarios que necesitan rehabilitar la fachada y cumplir la ITE con el mínimo coste y las mínimas molestias. Atendemos también urgencias por desprendimiento de cascotes, eliminando el riesgo de forma inmediata.
- Saneado, revoco y pintura con garantía.
- Reparación de cornisas, dinteles y grietas.
- Sin andamios: más rápido y económico.
Proceso
Cómo rehabilitamos una fachada, paso a paso
01
Protecciones
Antes de picar protegemos balcones, ventanas y la zona de paso bajo el tramo de trabajo, para que no caiga material ni polvo sobre las viviendas o la acera.
02
Saneado del paramento
Retiramos todo el revoco hueco o disgregado y los elementos sueltos de cornisas y cantos hasta llegar a soporte firme. Lo que no se quita ahora es lo que se desprende dentro de dos inviernos.
03
Armaduras y grietas
Las armaduras oxidadas se limpian y se pasivan para frenar la corrosión. Las grietas estructurales se cosen con grapas de acero inoxidable y resina epoxi antes de reconstruir, para que no vuelvan a marcarse.
04
Reconstrucción y revoco
Reconstruimos cornisas, cantos de balcón y dinteles con mortero de reparación y revocamos las zonas saneadas, igualando el plano para que el parche no se note en el acabado.
05
Pintura y limpieza
Pintura de fachada transpirable en toda la superficie, retirada de protecciones y limpieza. La pintura concreta queda escrita en el presupuesto.
Obra ejecutada · secuencia real
Reparación de un frente de forjado junto a una bajante
El mismo punto de una fachada en tres fases: armaduras al descubierto, durante la reparación y acabado final.
Materiales
Qué pintura usamos en una fachada
Elegimos la pintura según el soporte y el nivel de protección del edificio. Una fachada tiene que poder secar: si se sella con una pintura plástica, la humedad queda dentro del muro y el revoco acaba despegándose desde dentro. Trabajamos con fabricantes especializados en fachada como KEIM, Revetón o Montó, y la referencia concreta queda detallada en el presupuesto.
Pintura siloxánicaFachadas de obra convencional
Por su equilibrio entre repelencia al agua y transpirabilidad: el agua de lluvia resbala y el vapor del interior sale.Pintura al silicatoRevocos de cal y morteros minerales
Mineral, mate profundo y con permeabilidad al vapor muy alta. Se integra con el soporte en lugar de formar una película encima.Silicato potásico puroEdificios catalogados
Por ejemplo KEIM Purkristalat, la gama Siltex de Revetón o los revestimientos al silicato de Montó, compatibles con las fábricas antiguas.Silicato mineral · desde 1878
Pintura al silicato KEIM
KEIM es el fabricante alemán que inventó la pintura de silicato: Adolf Wilhelm Keim la patentó en 1878. Todavía hay fachadas pintadas con ella a finales del siglo XIX en Stein am Rhein, Schwyz (1891) u Oslo (1895). Es una de las pinturas al silicato con las que trabajamos.Purkristalat silicato puro bicomponente, para patrimonio · Granital silicato en un componente, para revocos minerales · Soldalit sol-silicato, también sobre pinturas antiguas
- Se petrifica con el soporte. El silicato reacciona con el revoco y forma una unión mineral insoluble, en lugar de una película que acaba despegándose.
- Deja respirar el muro. Es muy permeable al vapor: la humedad sale hacia fuera y no queda atrapada detrás de la pintura.
- Frena el moho sin biocidas. Su alcalinidad y su composición mineral dificultan que crezcan hongos y algas.
- El color no se va. Lleva pigmentos minerales resistentes a la luz, así que la fachada no se decolora con el sol.
- Se ensucia menos. No es termoplástica ni electrostática, así que no atrae el polvo ni el hollín como una pintura plástica.
- No arde. Es un revestimiento mineral e incombustible.
Acceso por cuerda
Por qué sin andamios
Trabajamos por descuelgue vertical, sin montar andamios ni ocupar la acera, lo que agiliza la obra y evita licencias de ocupación de vía pública. No hay semanas de montaje y desmontaje, ni una estructura delante de las ventanas de los vecinos mientras dura la obra.
En fachadas catalogadas, además, evita anclar un andamio a la fachada. Te explicamos con detalle qué se puede hacer por cuerda, cuánto ahorra y en qué casos no compensa en rehabilitar una fachada sin andamios.
Ayudas
Subvenciones para rehabilitar la fachada en Barcelona
El marco de ayudas parte del Real Decreto 853/2021 y de los fondos europeos, y se concreta en cada convocatoria a través del Consorci de l’Habitatge de Barcelona en la ciudad y del Consorci Metropolità de l’Habitatge en el área metropolitana.
La clave que muchas comunidades descubren tarde: no se subvenciona pintar la fachada, se subvenciona mejorar el edificio. El requisito de fondo es acreditar una reducción mínima del 30 % del consumo de energía primaria no renovable.
Porcentajes de las últimas convocatorias
- Aislamiento térmico de fachada (SATE): hasta el 40 % del coste.
- Cubiertas con impermeabilización y aislamiento: del 30 al 40 %.
- Sustitución de ventanas: del 30 al 35 %.
Documentación que pide la administración
- ITE vigente del edificio.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE).
- Libro del Edificio, cuando la convocatoria lo exige.
- Acuerdo de la junta de propietarios y proyecto técnico.
Las convocatorias tienen plazo y fondos limitados, y se resuelven por orden de presentación. Antes de llevar la obra a junta comprobamos qué convocatoria está vigente y si tu edificio encaja, y nos ocupamos de la tramitación. El diagnóstico y el presupuesto son gratuitos y te los entregamos en 48 horas.
Patrimonio
Rehabilitación de fachadas de patrimonio histórico y edificios catalogados
Barcelona protege buena parte de su parque edificado a través del Catálogo del Patrimonio Arquitectónico. Si el edificio figura en cualquiera de sus niveles, la intervención en fachada requiere autorización municipal previa y se rige por el criterio de conservar la autenticidad del inmueble: se rehabilita y se repone con materiales compatibles, no se sustituye por soluciones modernas.
ABien Cultural de Interés Nacional, declarado por la Generalitat
BBien Cultural de Interés Local, catalogado por el Ayuntamiento
CBien de Interés Urbanístico
DBien de Interés Documental
Por qué no vale una rehabilitación convencional
Las fachadas históricas de Barcelona son en su mayoría fábrica antigua con revocos de cal, y funcionan dejando pasar el vapor de agua. Un mortero de cemento moderno es más rígido e impermeable que el soporte que lo recibe: acumula tensiones, no deja secar el muro y acaba provocando desprendimientos y afloramiento de sales. Lo mismo ocurre con una pintura plástica, que sella la fachada. El daño no se ve el primer año, se ve a los cinco.Con qué trabajamos en edificios protegidos
- Morteros de cal natural sin cemento, compatibles con la fábrica original y con su misma capacidad de transpiración.
- Pintura al silicato potásico puro, que mineraliza con el soporte en lugar de formar una película encima y mantiene la permeabilidad al vapor.
- Reproducción de molduras, cornisas y elementos ornamentales respetando el perfil original.
- Acceso por cuerda, que evita anclar un andamio a una fachada catalogada y no ocupa la vía pública, algo especialmente valioso en Ciutat Vella, el Eixample y Gràcia.
Comprobamos el nivel de protección de la finca antes de proponer nada y nos encargamos de tramitar la licencia: la gestiona nuestro arquitecto, dentro de nuestro servicio técnico, que redacta la documentación técnica y lleva el expediente ante el Ayuntamiento.
Presupuesto
¿De qué depende el precio de rehabilitar una fachada?
El precio depende de la superficie, el estado del revestimiento y los trabajos necesarios. Al trabajar sin andamios reducimos el coste frente a los métodos tradicionales. Estos son los factores que más mueven el presupuesto:
Superficie y altura
Metros de fachada a tratar y número de plantas, incluidos patios o medianeras si entran en la obra.Estado del revestimiento
Cuánto revoco hay que sanear y reponer. Es la partida que más varía entre dos fachadas iguales.Cornisas, cantos y armaduras
Cuántos elementos hay que reconstruir y cuántas armaduras oxidadas hay que tratar.Tipo de pintura
Siloxánica en obra convencional; silicato puro en edificios catalogados, que es más caro pero obligado.Protección del edificio
Si la finca está catalogada, cambian los materiales y la tramitación de la licencia.Acceso
Por cuerda no hay montaje, ni alquiler de andamio por semanas, ni tasa de ocupación de vía pública.Visitamos el edificio, valoramos la patología real y entregamos un presupuesto por escrito, detallado por partidas y gratis, en 48 horas, listo para llevar a junta.
Comunidades y administradores
Por qué eligen nuestros trabajos verticales las comunidades y los administradores de fincas
- Diagnóstico y presupuesto gratis en 48 horas. Visitamos el edificio, valoramos la patología y entregamos el presupuesto por escrito.
- Tramitamos la ITE y las subvenciones de rehabilitación. Nos ocupamos de la documentación.
- Financiación con condiciones ventajosas a través de una entidad bancaria colaboradora, para que la comunidad no dependa de una derrama única.
- 10 años de garantía del fabricante en los productos aplicados. Las condiciones concretas se detallan en el presupuesto.
- Edificios catalogados: trabajamos fincas protegidas y de valor patrimonial.
- Más de 15 años haciendo trabajos verticales en Barcelona: más de 250 obras completadas. Asociados a ANETVA y con seguro de responsabilidad civil.
La retirada de amianto, si aparece, la coordinamos con una empresa especializada autorizada. Si gestionas varias fincas, consulta nuestra página para administradores de fincas.
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Lo que casi siempre sale con la fachada
Cuando una comunidad rehabilita la fachada de calle, suele descubrir que el patio interior está peor y que hay filtraciones que nadie había mirado. Estos son los trabajos que más veces acaban entrando en la misma obra.
Pintar el patio de luces en BarcelonaEl patio interior lleva años sin tocarse y rara vez entra en el presupuesto de la fachada principal. Se hace por cuerda, sin andamios y sin vaciar el patio.Rehabilitar una fachada sin andamiosQué se puede hacer por acceso por cuerda, cuánto ahorra frente al andamio y en qué casos no compensa.Limpieza de fachadas y eliminación de grafitisHidrolimpieza, proyección de árido y tratamientos antigrafiti según el material de la fachada.Sellado de juntas y grietasComplemento habitual de la rehabilitación para cerrar la entrada de agua.Enmallado y proteccionesPara asegurar una fachada con riesgo mientras se prepara la obra.Urgencias por riesgo de desprendimientoSi ya ha caído material a la vía pública, el orden es otro: primero se asegura y después se proyecta.Aluminosis y corrosión de armadurasAprende a detectarlas antes de que provoquen desprendimientos.ImpermeabilizaciónCuando la humedad de la fachada viene de la cubierta o de una medianera.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
La obra
¿Hace falta montar andamios o cerrar la calle?
No. Trabajamos por descuelgue vertical, sin montar andamios ni ocupar la acera, lo que agiliza la obra y evita licencias de ocupación de vía pública. Reduce coste y tiempo frente a la rehabilitación con andamio.¿Reparáis cornisas y elementos con riesgo de desprendimiento?
Sí, saneamos, reforzamos y reconstruimos cornisas, dinteles y forjados deteriorados. Si ya ha caído material a la vía pública, primero aseguramos la zona y después se proyecta la reparación.¿Qué es la ITE y cuándo obliga a rehabilitar la fachada?
Es la Inspección Técnica del Edificio. En Cataluña, los edificios de viviendas plurifamiliares deben pasarla al cumplir 45 años y repetirla cada 10 años. Si el informe detecta deficiencias en la fachada, la comunidad debe corregirlas para obtener el certificado de aptitud. Nosotros ejecutamos las reparaciones y nos ocupamos de la tramitación.¿Trabajáis con comunidades de propietarios?
Sí. Gestionamos proyectos para comunidades, administradores de fincas y particulares, con presupuesto cerrado tras la visita técnica.Precio y ayudas
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Barcelona?
El precio depende de la superficie, el estado del revestimiento y los trabajos necesarios. Al trabajar sin andamios reducimos el coste frente a los métodos tradicionales. Te damos presupuesto gratuito y sin compromiso, por escrito, en 48 horas.¿Hay subvenciones para rehabilitar la fachada?
Sí, cuando la obra mejora el edificio y acredita una reducción mínima del 30 % del consumo de energía primaria no renovable. Las convocatorias las gestionan el Consorci de l’Habitatge de Barcelona y el Consorci Metropolità de l’Habitatge. Comprobamos si tu edificio encaja y tramitamos la solicitud.Materiales y patrimonio
¿Qué pintura usáis en la rehabilitación de fachadas?
Según el soporte y el nivel de protección del edificio: siloxánica en fachadas de obra convencional, por su equilibrio entre repelencia al agua y transpirabilidad, y silicato potásico puro en edificios catalogados. Trabajamos con fabricantes especializados en fachada como KEIM, Revetón o Montó, y la referencia concreta queda detallada en el presupuesto.¿Rehabilitáis fachadas de edificios catalogados o de patrimonio histórico?
Sí. Barcelona clasifica los edificios protegidos en cuatro niveles (A, B, C y D) del Catálogo del Patrimonio Arquitectónico, y en todos ellos la obra en fachada necesita autorización municipal previa. Empleamos morteros de cal natural sin cemento y pintura al silicato potásico puro, que son los materiales compatibles con las fábricas antiguas, y reproducimos molduras y cornisas respetando el perfil original.¿Por qué no se puede usar mortero de cemento en una fachada antigua?
Porque es más rígido e impermeable que la fábrica que lo recibe. La fachada histórica necesita dejar salir el vapor de agua; al sellarla con cemento o con pintura plástica, la humedad queda dentro del muro, aparecen sales y el revoco acaba desprendiéndose. En estos edificios se trabaja con cal y con pinturas minerales, que respiran igual que el soporte.Galería
Fotos de rehabilitación de fachadas
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Presupuesto sin compromiso para tu comunidad, finca o edificio.Relacionado: aprende a detectar la aluminosis y la corrosión de armaduras antes de que provoquen desprendimientos.